作者：資質(zhì)達(dá)人 發(fā)布時(shí)間：2017-01-27 21:52:00 熱度：204

    只要你的建筑公司長(zhǎng)期承接房建相關(guān)的工程，資質(zhì)等級(jí)升高之后，都有打算從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)的想法，但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需要具備相應(yīng)的資質(zhì)，建筑企業(yè)沒(méi)有，必須要申請(qǐng)，這里就有一個(gè)矛盾，倘若業(yè)主是甲方，承包施工的又是甲方的公司，可能就違反了招投標(biāo)法，但建筑企業(yè)已經(jīng)建筑施工資質(zhì)，想申請(qǐng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)是否可行呢？答案是可以行的，可以看看申請(qǐng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的相關(guān)條件。

    一、申請(qǐng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)基本條件

    1、企業(yè)必須依法設(shè)立、具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體；

    2、必須已經(jīng)拿到土地使用權(quán)或者簽訂合同；

    3、注冊(cè)資金必須滿足申請(qǐng)等級(jí)的要求；

    4、滿足資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求的人員要求。

    通過(guò)對(duì)標(biāo)題的理解，大致想企業(yè)獨(dú)家壟斷整個(gè)項(xiàng)目，其實(shí)是可以行的，可以成為該公司下屬的全資子公司，單獨(dú)去購(gòu)買土地，然后通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)的形式，讓該公司的施工企業(yè)去投標(biāo)，必須保持兩者在基礎(chǔ)信息上沒(méi)有任何的關(guān)聯(lián)，才能符合招投標(biāo)法。

    二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)辦理流程

    1.注冊(cè)一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。這個(gè)一般自己可以辦理，如果沒(méi)注冊(cè)的話，我們也可以幫注冊(cè)一個(gè)公司，不另收費(fèi)。

    2.人員配置，此資質(zhì)一共需要8個(gè)人員：建筑、給排水、電氣、結(jié)構(gòu)或暖通、統(tǒng)計(jì)、經(jīng)濟(jì)、會(huì)計(jì)2名。

    3.資質(zhì)申報(bào)材料制作：按照辦理指南制作材料，并將掃描件上傳到網(wǎng)站申報(bào)，法人承諾書、公司章程、股東決議、勞動(dòng)合同等等。

    4.網(wǎng)上申報(bào)材料填寫：將上一步所準(zhǔn)備的材料上傳到網(wǎng)上，然后填寫詳細(xì)信息并提交。

    5.分綜合材料和申請(qǐng)材料。綜合材料：承諾書、公司章程、認(rèn)命書、股東決定(股東決議)、人員身份證和職稱證掃描件、勞動(dòng)合同、居住卡等。申請(qǐng)材料由網(wǎng)上下載獲得，注意簽字蓋章就行。

    6.窗口受理：帶上上一步的材料到當(dāng)在區(qū)建委受理。這一步有可能會(huì)重復(fù)二三次，因?yàn)闀?huì)有材料需修改。

    7.領(lǐng)取房開(kāi)資質(zhì)：建委受理材料后，網(wǎng)上跟蹤辦理進(jìn)度。通過(guò)后受理人會(huì)收到建委發(fā)的短信息，然后到建委領(lǐng)取資質(zhì)書(分證、副本)。注：受理時(shí)的受理單需保管好，取資質(zhì)讓書的憑證。

    在四川省內(nèi)，建筑公司和房地產(chǎn)公司不應(yīng)使用同一個(gè)公司名字，應(yīng)重新注冊(cè)一個(gè)公司。兩個(gè)公司可以有隸屬關(guān)系，人員可以共享。并有獨(dú)立的法人代表。

    想要在同一個(gè)公司辦理，某些地方是可以增加。企業(yè)想辦理，首先需要到注冊(cè)所在地工商局，辦理營(yíng)業(yè)范圍變更或者增加手續(xù)，目前已經(jīng)不需要驗(yàn)資，資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)需要的注冊(cè)資金，變更好之后，直接填寫認(rèn)繳年限，降低企業(yè)前期投入成本，準(zhǔn)備好所有人員及社保之后，再去注冊(cè)所在地住建委初審，最后由四川省建設(shè)廳統(tǒng)一公示、領(lǐng)取證書。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為一、二、三、四級(jí)資質(zhì)和暫定（二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)）資質(zhì)。其中一級(jí)資質(zhì)由建設(shè)部審批，二級(jí)及以下資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門審批。

    最后，您只需要記住一個(gè)原則，只要你是獨(dú)立法人的公司，目前所有行業(yè)的資質(zhì)，你都可以申請(qǐng)，無(wú)論你是什么類型，只要把條件達(dá)到，就可以順利辦成。

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